Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale (zarówno mieszkalne jak i użytkowe) wchodzą w skład określonej nieruchomości wyodrębnionych i niewyodrębnionych. Wspólnota jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej, ale może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Wspólnota mieszkaniowa powstaje automatycznie, z mocy prawa, z chwilą ustanowienia odrębnej własności co najmniej jednego lokalu. Jej funkcjonowanie regulują i wywierają wpływ na jej funkcjonowanie następujące akty prawne:

• 
  Ustawa o własności lokali
• 
  Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
• 
  Ustawa o dodatkach mieszkaniowych
• 
  Prawo budowlane
• 
  Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• 
  Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• 
  Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami